2月6日23时50分在台湾花莲县附近海域（北纬 24.13 度，东经 121.71 度）发生 6.5 级地震，震源深度 11 千米，据悉本次地震对建筑物造成不同程度的破坏，震中区大量房屋出现裂缝倾斜现象，甚至出现了局部坍塌的情况。

近几年地震灾害频繁发生，受地震影响房屋抗震鉴定的比例逐年增加，结合多年房屋鉴定经验小编为大家普及下相关房屋抗震鉴定知识，房屋抗震鉴定是为了了解建筑物抗震能力，当建筑的抗震能力较强时能有效减轻地震带来的灾害。

房屋抗震鉴定是分两级进行的：

第一级抗震鉴定（抗震措施鉴定），包括房屋结构布置、结构整体性、局部构造和材料强度措施方面的房屋鉴定。

第二级抗震鉴定（综合抗震能力鉴定），引入整体影响系数和局部影响系数以考虑构造影响，进行结构抗震验算，进而评定结构的综合抗震能，综合抗震能力可以通过计算综合抗震能力指数或验算结构抗震承载力来评定的房屋鉴定。

而且不同后续使用年限的既有房屋，其抗震鉴定方法要求不同：

1.后续使用年限30年的房屋（A类房屋），若第一级鉴定符合要求，则评定为满足抗震鉴定要求，无需进入第二级房屋鉴定；否则，要通过第二级鉴定来是否满足抗震鉴定要求。

2.后续使用年限40年的房屋（B类房屋）进行第一、二级房屋鉴定，并且根据第二级鉴定结果评定房屋是否满足抗震要求。

3.后续使用年限50年的房屋（C类房屋），须按现行国家标准《建筑抗震设计规范》的各项要求进行房屋抗震鉴定，包括抗震措施鉴定和抗震承载力鉴定。

那么，在什么情况下就要进行房屋抗震鉴定呢？

一、接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋。

二、原设计未考虑房屋抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

三、拟改变房屋使用功能、使用环境或是房屋改造结构的。

四、其他学校、医疗机构等公共建筑物必要进行房屋抗震鉴定。

原文引用于东莞房屋安全鉴定广东省机电建筑设计研究院官网。